San Pedro Garza García, México | Tipología: Residencial Multifamiliar | Año: 2023 | Superficie: 4,000m2
El diseño de vivienda asequible se ha convertido en uno de los mayores retos para todos los arquitectos a nivel mundial. Comprar una vivienda pareciera ser un sueño cada vez más difícil de alcanzar para la mayor parte de la población global. En el caso del Área Metropolitana de Monterrey, Nuevo León, la segunda ciudad más poblada de México, el ingreso per cápita de la región es uno de los más altos de Latinoamérica. Asimismo, San Pedro Garza García es famoso por ser considerado el municipio más caro y "rico" de toda Latinoamérica. Las ventajas que el municipio ofrece son: ser el municipio más seguro de México, cuenta con un centro de inteligencia policial de clase mundial, cuenta con excelentes servicios básicos y el entorno urbano y natural es simplemente de un país de primer mundo. Esto hace que el municipio sea particularmente interesante para cualquiera que viva en la región. Sin embargo, este desarrollo tan alto (El Índice de Desarrollo Humano de San Pedro Garza García es tan alto que iguala al de países como Suiza, Alemania y Luxemburgo), que los precios de la vivienda se han disparado literalmente a los millones de dólares en los últimos 10 años.
Aunado al incremento de precios que el nivel de vida genera por sí mismo, los terrenos libres para construir en el municipio son cada vez más escasos. Por consecuencia, múltiples grupos de desarrollo inmobiliario, tanto regionales como extranjeros, han encontrado en el municipio una especie de mina de oro en la construcción de torres departamentales y edificios de usos mixtos. El problema radica en que, a diferencia de la inversión en desarrollo inmobiliario horizontal, donde los márgenes de utilidad suelen rondar entre el 10% y 20% sobre la inversión, en el caso de los departamentos los desarrolladores están obteniendo rendimientos cercanos al 50%. Además, al construir muchos niveles el municipio exige la construcción de enormes estacionamientos subterráneos, lo cual genera un costo que termina transfiriéndose al usuario final. Esto nos lleva a que, en un municipio donde comprar una vivienda generalmente cuesta entre $25,000 y $50,000 pesos el metro cuadrado (si incluimos el terreno), los nuevos compradores de departamentos están pagando hasta $100,000 pesos el metro cuadrado de construcción en algunos de los complejos más emblemáticos de la ciudad. ¡Un sobrecosto del 100%!
Para ayudar a resolver esto y como un reto de desarrollo inmobiliario, AGUSTIN AND ARCHITECTS ha decidido presentar un proyecto residencial multifamiliar con un diseño alternativo al de la típica construcción de departamentos de vivienda vertical. Se trata de un conjunto de 10 Townhouses y 10 lofts. La forma en la que estamos ayudando al usuario final a pagar mucho menos por m2, es que en el primer nivel se encuentra un loft de 100 m2 de un solo piso, mientras en la parte superior encontramos un Townhouse de 2 niveles y 210 m2, incluyendo una terraza con asador en la parte superior. Esta propuesta nos permite construir bajo los mismos métodos constructivos y el mismo presupuesto que cualquier vivienda de 3 pisos del municipio de San Pedro, con la diferencia de que ambas propiedades (tanto el loft como el Townhouse) se dividen el precio del terreno, el cuál, en términos de m2, es el componente más caro para la construcción en el municipio ($1,600 USD por metro cuadrado).
El resultado fue sorprendente, se trata de un complejo habitacional multifamiliar en el que todos los townhouses tienen un diseño de lujo, cuentan con cochera para dos autos justo enfrente de su propiedad y además tienen su propia terraza de gran amplitud, con asador y con impresionantes vistas a la Sierra Madre Oriental. El precio de venta al mercado es de $12,000,000 de pesos mexicanos. ¡En el caso del complejo residencial más caro, los departamentos de 210 metros cuadrados se están vendiendo en $30,000,000 de pesos! En nuestro complejo podrás encontrar viviendas de 215 metros cuadrados por menos de la mitad del precio que los departamentos de la competencia y por un tercio del precio que el desarrollo más caro de la región.
Townhouses San Pedro, un estilo de vida inigualable, por un precio aún más incomparable
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¡Gracias por acompañarnos en una entrega más de AGUSTIN AND ARCHITECTS! Esperamos que hayas disfrutado de este recorrido. Suscríbete a nuestro Newsletter para enterarte de los próximos proyectos que el estudio de diseño estará presentando.